Aluguel nos Estados Unidos: veja como locar seu imóvel no país

O aluguel nos Estados Unidos é uma boa opção de férias, para morar ou até mesmo como um test drive antes de comprar um imóvel.

Se você pensa em alugar, leia este artigo até o final para tirar todas as suas dúvidas.

Você vai encontrar informações sobre regras, valores, como acertar na escolha e como encontrar imóveis.

Como funciona o aluguel nos Estados Unidos

Existem alguns fatores que influenciam as exigências para aluguel nos Estados Unidos, especialmente quando o locatário é estrangeiro.

Um deles é o tipo de imóvel.

Geralmente, os complexos de apartamentos nos Estados Unidos são de um fundo de investimentos.

Isso torna mais fácil para um estrangeiro alugar o imóvel, já que há uma administração por trás.

Já as casas são, na maioria, de um único proprietário, o que pode tornar mais difícil para um estrangeiro, especialmente turista, alugar.

Outro fator que deve ser observado é a forma de aluguel nos Estados Unidos: residencial (mais de 180 dias) ou temporada (até 180 dias).

A primeira opção é para quem pretende morar nos Estados Unidos, e a segunda, para turismo.

Existem diferenças nas regras, veja as principais a seguir.

Aluguel residencial

Quando o contrato é de longa temporada, você deve atender alguns requisitos e exigências:

• Apresentar Cartão de Segurança Social (SSN), equivalente ao CPF brasileiro, ou passaporte

• Preencher formulário on-line com seus dados pessoais, comprovante de renda e extrato bancário
• Pagar taxa para análise do formulário e verificação de antecedentes criminais (que não é devolvida caso sua aplicação seja negada)
• Apresentar cartas de recomendação comprovando que você é confiável

No nosso canal do YouTube você encontra vídeo sobre como tirar passaporte, acesse:

https://www.youtube.com/watch?v=5e6OYu6BsKk&t=2s

Diferentemente do Brasil, não é necessário ter fiador, mas você terá que pagar uma caução no valor de um até seis meses de aluguel.

Atente para as regras de animais de estimação, pois a permissão ou não pode estar limitada à raça e ao porte, além de acrescentar cobrança de taxa não reembolsável.

Nessa modalidade, os imóveis raramente estarão mobiliados.

Será de responsabilidade sua entrar em contato com as empresas de luz, água, internet, TV a cabo, contratar os serviços e pagar por eles.

No entanto, condomínio e IPTU são de responsabilidade do proprietário.

Aluguel de temporada

Essa modalidade é menos burocrática e muito usada por turistas em férias, por exemplo.

Quando a locação é de curta duração, as propriedades devem ter autorização da prefeitura e da associação de moradores para tal.

Nem todas as regiões ou bairros permitem aluguel de temporada, por isso certifique-se de que o imóvel está apto e evite problemas.

Você não precisa se preocupar com serviços como eletricidade, água, TV e internet, pois os valores estarão incluídos no aluguel.

A casa ou apartamento estará mobiliado e equipado, incluindo utensílios de cozinha e roupa de cama e banho, como em um hotel.

Porém, há cobrança de imposto por ser uma operação de finalidade turística e o pagamento total do aluguel deve ser efetuado antecipadamente.

Além disso, você deve fazer um depósito caução para o caso de danos na propriedade.

Você também deve fornecer seu cartão de crédito, que será debitado em qualquer valor excedente à caução.

A seguir, veja em que situações vale a pena optar por aluguel nos Estados Unidos.

Quando alugar imóvel nos EUA?

Se você está de férias e quer passar a maior parte do tempo em uma mesma cidade, como em Orlando, onde terá inúmeros parques para visitar, o aluguel pode ser uma opção mais econômica, especialmente se viajar com um número maior de pessoas.

Além de economizar, você terá mais espaço, privacidade, comodidade e poderá experimentar um pouco de como é o dia a dia nos Estados Unidos.

Veja no nosso canal do YouTube como tirar visto de turista:

https://www.youtube.com/watch?v=5KSeSuJTN-Y&t=2s

Outra situação em que alugar pode ser interessante é se você for estudar e ficar mais do que seis meses.

No nosso canal do YouTube você encontra dicas sobre como ter visto de estudante aprovado, acesse:

https://www.youtube.com/watch?v=JQjchMP0Nk8&t=2s

E mesmo se você pretende comprar uma casa ou apartamento, alugar um imóvel antes de fazer esse investimento é a oportunidade de conhecer melhor a região, o bairro e a vizinhança.

Veja no nosso canal do YouTube o check list completo antes de imigrar para os Estados Unidos:

https://www.youtube.com/watch?v=UlrgLpVQqMs&t=3109s

Agora veja uma média de valores. 

Quanto custa um aluguel nos Estados Unidos?

Os custos de aluguel nos Estados Unidos podem variar de acordo com o tipo de imóvel, com o estado e a cidade.

Na Flórida, por exemplo, o aluguel de temporada com três dormitórios, que acomoda seis adultos e duas crianças, parte de US$ 106 por dia, antes de incluir impostos e taxas.

Já um apartamento residencial de um dormitório no centro de Orlando, segundo o banco de dados Numbeo, gira em torno de US$ 1.350 por mês.

Há custos como impostos e taxas e, se for locação para moradia, de água, eletricidade, internet e outros serviços.

No nosso canal do YouTube, você encontra esse vídeo sobre custo de vida nos Estados Unidos:

https://www.youtube.com/watch?v=4LAhPr9aL6c

Veja a seguir dicas para acertar no aluguel nos Estados Unidos.

3 dicas para acertar no aluguel de casas nos Estados Unidos

Existem alguns fatores que, se observados com atenção, podem garantir um bom negócio.

Confira três dicas que separamos:

1. Conheça as regras 

Antes de alugar, saiba que existem regras que devem ser respeitadas, e o descumprimento é penalizado.

Por exemplo, existem regiões onde não é permitido o aluguel por temporada, apenas residencial.

Se um turista mesmo assim alugar um imóvel para curta estadia e as autoridades locais forem informadas, ele terá que desocupar antes mesmo de o contrato terminar.

Há também um número máximo de pessoas que podem ocupar uma casa, de acordo com seu tamanho e número de quartos.

Ainda, atente para as regras do condomínio, horário de silêncio, autorização para pets e outras.

2. Informe-se sobre a administradora

Antes de assinar um contrato de aluguel nos Estados Unidos, informe-se sobre a administradora, escritório ou agente imobiliário envolvido.

Afinal, se houver algum problema ou necessidade de reparo durante sua estadia, é com essa pessoa ou empresa que você vai tratar.

Se a administradora tiver sede próxima à casa que você pretende alugar, melhor.

Assim, se precisar de algum serviço ou atendimento, rapidamente poderá contar com membros da equipe.

É claro, você pode alugar sem o intermediário, mas nem sempre é a melhor escolha.

Nesse caso, se houver qualquer problema, é você quem terá de lidar com o proprietário sem contar com a assessoria de um profissional preparado para isso.

3. Pesquise preços

Existem economias que podem sair caro.

Por exemplo, casas em condomínios abertos geralmente saem mais em conta, mas você não terá a mesma segurança, com guarita, grades, muros e vigilância.

Faça uma pesquisa de preços na região onde pretende alugar uma casa, e se encontrar algo muito abaixo da média, desconfie.

Isso pode significar que a qualidade do imóvel ou sua localização não são tão boas quanto você imagina.

Lembre-se que no aluguel de temporada os serviços são de responsabilidade do proprietário, mas você deve pagar a taxa de limpeza que será feita após sua saída.

Veja a seguir a melhor forma de encontrar imóveis nos Estados Unidos. 

Onde encontrar imóveis para aluguel nos EUA 

A melhor opção para aluguel nos Estados Unidos é realizar pesquisas on-line.

Se você estiver pensando naqueles tradicionais sites de reservas, saiba que existem opções ainda mais adequadas para a sua busca.

São empresas especializadas que auxiliam em todo o processo, tornando a sua experiência mais tranquila e segura.

Existem imobiliárias com site em português, o que facilita ainda mais a sua busca, e que oferecem um atendimento mais personalizado, com contato mais direto, até mesmo por WhatsApp, como a Talent, na Flórida.

Acompanhe os conteúdos da Imigrefácil para saber tudo sobre como morar nos Estados Unidos.